Les marchés immobiliers sont cycliques: 5 facteurs importants

Si nous apprenions du passé de manière significative, nous comprendrions mieux, l’histoire de l’immobilier devrait nous apprendre que les marchés du logement sont souvent cycliques! Il existe des marchés à la hausse et à la baisse, ainsi que des périodes plus équilibrées entre les deux. La plupart ont entendu parler de marchés d’acheteurs et de vendeurs. Pourtant, il semble que les gens continuent à réagir de manière excessive, à l’évolution des conditions de travail, etc. Il serait donc bénéfique de mieux comprendre certaines des raisons, et les forces motrices, impliquées, dans ce qui fait ces cycles, et comment ils se produisent. En gardant cela à l’esprit, cet article tentera, brièvement, d’examiner, et de discuter de 5 facteurs importants, ainsi que de certains des impacts et ramifications potentiels impliqués.

1. Taux d’intérêt: Les taux d’intérêt sont l’un des éléments moteurs des marchés du logement. Ceux-ci peuvent être dictés par le marché, en fonction de la conjoncture économique, manipulés (à des fins politiques, etc.) ou spécifiques aux taux hypothécaires. Après tout, quand on paie des taux plus bas, pour un prêt hypothécaire, on assiste généralement à une plus grande demande des acheteurs, car il est possible d’obtenir plus de valeur ajoutée! Des taux plus bas signifient que l’on gagne la capacité d’acheter plus de maison, pour son argent, car les coûts de ses frais d’achat mensuels sont réduits. Cependant, au cours de l’histoire, ils ont diminué, augmenté et, souvent, ont un impact considérable sur l’ensemble du secteur!

2. Économie globale: Une bonne économie engendre un plus grand degré de confiance, car les gens semblent croire que c’est le bon moment pour acheter! D’un autre côté, lorsqu’il y a une préoccupation économique, cela affecte le secteur immobilier de manière négative!

3. Confiance des consommateurs et des travailleurs: meilleure est la qualité de l’emploi, la sécurité de l’emploi et la confiance des consommateurs, meilleur est le marché immobilier. D’autre part, beaucoup de gens sont prudents et préoccupés, qu’ils soient réels ou perçus, par des retournements potentiels, et s’arrêtent de chercher une maison. Les lois de l’offre et de la demande augmenteront ou diminueront les prix si les vendeurs ou les acheteurs sont plus nombreux!

4. Prix ​​/ accessibilité: il y a souvent un point de rendement décroissant quand il s’agit d’augmenter les prix! Lorsque ceux-ci augmentent trop rapidement (maisons coûtant trop cher), de nombreuses personnes les perçoivent comme inabordables et restent à l’écart du marché de l’habitation. Évidemment, cela entraînera une correction de prix!

5. Impôts fonciers: les zones où les impôts fonciers sont élevés enregistrent souvent les plus fortes fluctuations du marché car, en particulier, depuis la législation fiscale, ces maisons deviennent plus difficiles à vendre!

Plus vous comprendrez et tirerez les leçons du passé, mieux vous serez préparé aux fluctuations futures!

 

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