La start-up promet de rembourser jusqu'à 20% du loyer à de bons locataires

LONDRES – Les nouvelles du marché locatif sud-africain ne sont bonnes ni pour les investisseurs, ni pour les locataires. La croissance des loyers continue de chuter à l'échelle nationale, passant de 5,39% au quatrième trimestre de 2017 à 3,25% au troisième trimestre de 2018, selon les dernières PayProp Indice de location. À cela s’ajoute la statistique selon laquelle plus du tiers des locataires sont considérés à haut risque. Pour les locataires, une faible inflation locative peut être une bonne nouvelle, mais ils dépensent toujours 24% de leur salaire en moyenne sur le loyer, ce qui peut aller jusqu'à 40% dans les grandes villes. Pour beaucoup de ces personnes, la possession de leur maison est hors de portée, en particulier pour la génération du millénaire, aussi connu sous le nom de Generation Rent. Il y a un Proptech start-up appelée Flow, qui veut aider cette génération et résoudre le problème du risque élevé pour les propriétaires. Ils ont réussi à lever R20m; le plus gros investissement de semences de proptech à ce jour. Il s'agit d'une application mobile qui récompensera les locataires pour leur bon comportement. S'ils sont «complètement dans Flow», ils peuvent récupérer jusqu'à 20% de leur loyer. »- Linda van Tilburg

Déclaration médiatique

Flow, la start-up locale dans le secteur de la proptech, a levé 20 millions de roupies dans le plus important investissement en semences de proptech d’Afrique du Sud à ce jour. Flow, une application mobile co-fondée par Gil Sperling, Daniel Levy et Jonathan Liebmann, est sur le point de révolutionner l'espace locatif en récompensant le bon comportement des locataires et en responsabilisant les locataires millénaires (généralement connus sous le nom de Generation Rent).

Kalon Venture Partners est le principal investisseur de R10m, avec le co-investissement d’un montant supplémentaire de 10 Mio provenant d’un CR international, qui en est à sa phase finale. Les fonds serviront à accélérer le développement de l’application n ° 1 de l’Afrique du Sud pour les locataires; alimenter la croissance et augmenter le nombre de locataires utilisant déjà Flow; ainsi que pour augmenter la gamme de récompenses disponibles pour les locataires.

Avec Flow, les locataires sont récompensés pour s'être inscrits, pour avoir ajouté les détails de leur propriété, pour payer leur loyer à temps, pour s'occuper de leur maison, et bien plus encore. Les grands locataires peuvent gagner des milliers de points chaque mois, ce qui augmente leur score Flow et leur permet d’obtenir d’incroyables récompenses. Pour ces récompenses, Flow a noué des partenariats avec un certain nombre de marques de premier plan dans les domaines du style de vie, du divertissement, de la maison, de la mode et des voyages, notamment: Superbalist, Weylandts, SweepSouth, OneCart, ainsi qu’une sélection de fournisseurs de temps d'antenne et d'électricité lancée dans les mois à venir).

Les locataires qui sont pleinement rentables peuvent obtenir jusqu'à 20% de leur loyer sous forme de récompenses tous les mois. Cela signifie des milliers de rands de valeur et une expérience de location plus transparente et connectée.

L'industrie immobilière – prête à être perturbée

Gil Sperling, PDG de Flow, note que le secteur de l'immobilier, aux niveaux local et mondial, est l'un des rares secteurs verticaux à n'avoir guère innové, ce qui en fait un secteur propice aux bouleversements. «Comparativement à tout autre secteur, le secteur immobilier – et en particulier le marché locatif – est archaïque et déconnecté. Il y a aussi un changement radical de paradigme dans la façon dont les gens devraient louer un logement qui est inspiré et motivé par leurs choix de mode de vie et qui est quelque chose que les technologies technologiques pourraient et devraient gagner beaucoup de temps. Les gens sont habitués à être connectés en permanence et à effectuer des transactions numériques, en temps réel; et ils veulent de la transparence dans leurs relations avec les entreprises (y compris leurs propriétaires). Ce sont quelques-uns des facteurs clés qui ont inspiré la création de Flow. En mettant à l'échelle la technologie et les économies d'échelle, nous pouvons révolutionner l'économie de la location, en offrant une expérience plus homogène et une plus grande valeur pour les locataires », ajoute Sperling.

À l’échelle mondiale, la technologie technologique est l’un des secteurs à la croissance la plus rapide. En 2017, Venture Capitalist a investi 12,6 milliards de dollars dans le secteur des technologies propres, avec Nous travaillons et Compass en tête en termes de fonds levés. Softbank a investi 4,4 milliards de dollars dans WeWork et 450 millions de dollars dans Compass. Les sociétés de technologie immobilière basées aux États-Unis représentaient près de 6,5 milliards de dollars (ou 52%) du financement de capital-risque obtenu en 2017.

Clive Butkow, PDG de Kalon Venture Partners, note que la société investit dans des technologies qui perturbent leurs industries respectives et ont de grands marchés cibles – et que Flow répond parfaitement à ce critère. «De plus, Flow a également satisfait à nos critères d’investissement les plus importants, à savoir: l’équipe A; Les trois fondateurs ont tous bâti des entreprises incroyablement prospères et disposent de «l’intelligence d’exécution» pour transformer un produit en une grande entreprise rentable », ajoute Butkow.

Contrairement à d’autres sociétés de technologie, Flow a constaté une lacune sur le marché et est largement centré sur un sous-groupe très spécifique de personnes: les locataires d’immeubles résidentiels du millénaire.

La demande de location chez les millénaires est en augmentation et il est facile de comprendre pourquoi. Dans Enquête 2018 sur le millénaire de Deloitte sur plus de 10 000 personnes nées entre 1983 et 1994, la recherche a révélé que la liberté et la flexibilité étaient des priorités essentielles pour le lieu de travail pour ce groupe d’âge. Mais cela pourrait aussi être étendu au monde de la propriété: en raison de ce désir de plus de liberté, les millennials ont tendance à s’installer plus tard et veulent un style de vie plus transitoire, ce qui signifie qu’ils louent plutôt qu’achetant. Les prix de l'immobilier ont également augmenté dans tous les domaines, rendant l'accession à la propriété de plus en plus inabordable pour les générations plus jeunes.

Les millénaires sont de plus en plus familiarisés avec l'utilisation de la technologie pour répondre à leurs besoins – mais lorsqu'il s'agit de louer un appartement ou une maison, l'ensemble du processus de location est toujours très manuel; manque de transparence; et manque de communication claire lors de la location et pendant une location. Flow s’engage à conduire l’innovation numérique dont le marché de la location a cruellement besoin.

Une expérience dans la propriété et la technologie

Sperling, avec les cofondateurs Daniel Levy et Jonathan Liebmann, proviennent de trois milieux très différents et pourtant, ils possèdent tous une solide expertise dans leurs domaines respectifs. Sperling a commencé sa carrière en tant qu'ingénieur et Levy en tant qu'avocat. Ensemble avec un troisième partenaire, ils ont fondé Popimedia, une société de marketing publicitaire et de performances qui s'associe à des géants de la technologie tels que Facebook (Popimedia est aujourd'hui le plus gros acheteur d'inventaires de médias Facebook en Afrique). Après avoir quitté Popimedia pour devenir un groupe français de communication global – Publicis -, ils ont identifié des opportunités dans l’espace proptech et ont uni leurs forces à Liebmann, un rupteur de propriété et un innovateur reconnu pour avoir créé le très populaire Maboneng Precinct dans le centre-ville de Joburg. .

Pour ces trois entrepreneurs en série, Flow est le véhicule qui rassemble leurs diverses expertises en une seule offre et qui devrait perturber le marché des technologies propres en Afrique du Sud.

Grâce aux grandes ambitions, à la passion, au dynamisme et aux compétences uniques des trois partenaires, leur espoir avec Flow est de créer collectivement un impact important et de responsabiliser Generation Rent. L’amélioration du marché locatif en Afrique du Sud pour tous – locataires et propriétaires – devrait avoir des répercussions positives sur l’économie sud-africaine dans son ensemble.