Jouer sur l’avenir en utilisant les chiffres du jour – OpEd – Eurasia Review

Par Doug French *

Les Millennials sont au centre de
l’attention de tous dans le secteur du logement. Avec les dates de naissance du
du début des années 80 au milieu des années 90 jusqu'au début des années 2000, c’est le groupe
pris en sandwich entre les générations X et Z, les fils et filles de bébé
Boomers Wikipédia (quoi d'autre?) Affirme que «le génération a été généralement marqué par une utilisation accrue et une connaissance accrue des technologies de la communication, des médias et du numérique. ”

Après avoir vu leurs parents écrasés par l’effondrement du logement en 2008, le
croyance a été, ces jeunes gens avaient juré la propriété de la maison, voiture
la propriété, le mariage et toutes les normes sociales de l’Amérique. Leurs parents,
une fois la maison pauvre, puis le pauvre sous-marin, leur a dit d'aller au collège était
la voie du succès. Empruntés à leurs yeux par la dette des étudiants, ils
maintenant, gulp, fait ce qu’on appelle, devenir adulte. C'est tellement dur.

Les feuilles de thé des promoteurs immobiliers leur disent que les Millennials seront toujours
les locataires, prêts à payer généreusement pour un confort agréable: escalade
murs, cafés, et service de conciergerie. Les loyers moyens à Las Vegas
est passé de 900 USD au troisième trimestre 2016 à 1 059 USD au quatrième trimestre 2018. Dimanche, le
papier présenté un nouveau projet de hauteur moyenne avec succès écrit Millennial
partout dessus.

Eli Segall interviewé développeur Tim Deter, qui à 48 ans serait un Gen Xer, avec la puissance
et éblouir de parler Goldman Sachs en lui prêtant 41,5 millions de dollars
construira 210 appartements au-dessus de 21 600 pieds carrés d'espace commercial
chemin au sud du Strip de Las Vegas en banlieue désertique.

Il semble y avoir des projets d’appartements partout et on me dit
il y a au moins 5 ans sur la planche à dessin. Segall commence
son rapport avec, "Les développeurs ont emballé la banlieue de Las Vegas avec
appartements ces dernières années. "

Bien entendu, l’entrepreneuriat consiste à prévoir l’avenir et non le
présent. Comme Murray Rothbard l’a expliqué: «L’entrepreneur n’est pas simplement
'alerte'; il prévoit; il évalue; il rencontre et supporte le risque et
incertitude en recherchant des profits et en risquant des pertes. "

On lui a demandé s’il s’inquiétait de toute la construction de l’appartement et
Deter a déclaré: «C’est un test facile: quelle est la
absorption? Quand vous voyez des projets dans toute la vallée, louez 40, 50
unités par mois, cela vous indique que la demande est forte. "

C’est cependant la demande d’aujourd’hui, aux loyers d’aujourd’hui. Le succès
entrepreneur, sans parler du prêteur, doit voir dans le futur. Volonté
M. Deter pourra facturer entre 1 600 et 1 700 dollars par mois pour un
appartement d'une chambre à Kaktus Life pour toujours?

La rumeur court que, Picerne,
un constructeur d’appartements multi-états avec 17 projets à Las Vegas, est
frapper les freins. La ligne de la société est que les loyers ont dépassé ce qui est
abordable pour l'abeille ouvrière moyenne de Vegas.

L'Association nationale des constructeurs d'habitations s'est réunie à Las Vegas la semaine dernière
et Mollie Carmichael de Meyers Research ont donné aux constructeurs une bonne
nouvelles. La sagesse commune que les Millennials loueront toujours est complètement
faux, son équipe de chercheurs a été retrouvée. Posséder une maison est une grande
Priorité millénaire.

Donc, ces Echo Boomers, qui étaient censés toujours louer et Uber
leur chemin partout, achètent des maisons. “Les Millennials ont officiellement
Entré sur le marché du logement »crie le titre sur HousingWire.com. Alcynna Lloyd écrit:

Selon Realtor.com, en janvier 2017, la génération du millénaire
a dépassé la génération X en tant que groupe responsable de la plupart des
nouvelles hypothèques. Depuis lors, la part du marché hypothécaire de Millennials a
continué à augmenter. À la fin de 2018, la génération du millénaire représentait 45% des
toutes les nouvelles hypothèques, contre 36% pour la génération X et 17% pour les bébés
Boomers

«Le stéréotype selon lequel les millénaires choisissent principalement d’acheter des maisons et
vivre dans de grandes régions métropolitaines n’est pas la réalité ", a déclaré Javier Vivas.
“Les résultats montrent que l’expansion de la génération du millénaire est plus fortement conditionnée par
abordabilité que les années précédentes, de sorte que leurs yeux sont fixés sur moins
marchés secondaires traditionnels où les maisons et les emplois sont maintenant disponibles et
copieux."

Lorsque Segall lui a demandé si les appartements étaient trop construits pour entrer dans
'08 crash et maintenant une autre bulle peut se former, a déclaré Deter, "appartements
étaient assez pleins pendant les pires moments à Vegas. Ça me donne
beaucoup de confiance. "

Oui, les entrepreneurs doivent avoir confiance en eux. Le graphique ci-dessous présente toutefois un certain réalisme: les loyers et l’occupation ont chuté pendant les périodes les plus difficiles. Le paiement à Goldman Sachs restera probablement le même, crash. ou pas de crash.

*A propos de l'auteur: Douglas French est l'ancien président du Mises Institute, auteur de Premières bulles spéculatives et augmentations de la masse monétaire et auteur de Walk Away: La montée et la chute du mythe de la propriété. Il a obtenu sa maîtrise en économie de l’UNLV, auprès des professeurs Murray Rothbard et Hans-Hermann Hoppe.

La source: Cet article a été publié par le Institut Mises