Devez-vous gérer vous-même votre bien ou utiliser un agent de location?

Même avec le meilleur investissement sur papier, vous ne commencerez réellement à gagner de l’argent que si vous avez un locataire en place et paie votre loyer.

Si vous appréciez cette partie du travail – votre rôle de “propriétaire” plutôt que “d’investisseur” – vous n’aurez aucune hésitation à vous lancer et à tout gérer vous-même.

Mais il y a beaucoup d’autres propriétaires qui ne veulent pas vraiment être propriétaires – ils seraient beaucoup plus heureux si l’argent pouvait arriver sans avoir besoin de locataires. Ensuite, il y en a qui ne voudraient pas le faire eux-mêmes, mais doutent de leur capacité à bien faire les choses

Si vous ne voulez rien savoir de la recherche et de la gestion de locataires, vous pouvez bien sûr faire appel à un agent de location – mais cela entraîne aussi des coûts et des préoccupations.

Alors, que devriez-vous faire?

TYPES DE SERVICE D’AGENCE DE LOCATION

Les services d’agence sont proposés sous deux formes principales:

Un service où l’agent de location:

Commercialise la propriété
Effectue les visites
Trouve un locataire
Vérifie les références
Établit le contrat de location
Effectue l’etat des lieux

Ensuite, une fois que le locataire est rentré, vous êtes seul.

Les frais pour ce mandat sont généralement facturés comme suit :

Un pourcentage du loyer annuel (5-8% est typique)
Un commission unique (peut-être 300-600 Euros)

Mandat de GESTION COMPLÈTE

Comme son nom l’indique, la gestion complète devrait couvrir tout ce qui doit être fait dans le cadre de vos relations avec vos locataires.

Cela comprend:

Collecter et faire payer le loyer et poursuivre le locataire s’il n’est pas payé à temps
Inspection régulière de la propriété et mise à jour de son état
Prendre soin de vos obligations légales, telles que les certificats de sécurité du gaz, mises aux normes….
Organiser tout entretien nécessaire
Répondre rapidement aux demandes des locataires et satisfaire leurs demandes
Traitement des augmentations de loyer, des renouvellements, des départs, etc.
Les frais de gestion intégrale sont généralement facturés en tant que pourcentage du loyer, un pourcentage compris entre 7% et 15% étant courant. Ils pourraient également facturer séparément pour trouver des locataires en premier lieu, ou cela pourrait être absorbé dans les frais de gestion.

DEVRIEZ-VOUS VOUS DÉBROUILLER TOUT SEUL?

Donc, avec un loyer de 500 Eur par mois, vous pourriez vous retrouver à donner 50 Eur à un agent de gestion chaque mois. Ou, avec un service partiel, chaque fois qu’un locataire déménage, vous vous retrouvez avec plusieurs centaines d’euros a payer.

Cela signifie-t-il que vous devriez simplement le faire vous-même et économiser de l’argent?

VALORISER VOTRE TEMPS

Supposons que vous utilisez un agent pour exécuter un service de gestion locative partielle et qu’ils vous facturent 300 Eur. Si vous valorisez votre temps à 100 Eur par heure, c’est une bonne affaire si le processus vous prend plus de 3 heures.

Compte tenu de toute la correspondance, des références et de la paperasserie que cela implique, je pense que cela prendrait certainement plus de temps que cela.

La même logique s’applique également à la gestion complète. À titre d’exemple, supposons que votre propriété exige un loyer mensuel de 500 Eur et que vous payez des frais de gestion assez typiques de 10% – soit 50 Eur par mois. Si vous valorisez votre temps à 100 Eur par heure, c’est une bonne affaire pour vous si la gestion de votre propriété prend plus de 30 minutes par mois.

Certains mois, il faudrait probablement deux minutes pour vérifier votre solde bancaire et c’est tout, mais dans un mois où il y a un problème et vous devez commencer à appeler des personnes du métier, cela peut prendre facilement plusieurs heures.

CE QUE VOUS AIMEZ

Certaines personnes aiment le métier de propriétaire. Je connais beaucoup de gens qui aiment énormément interviewer des locataires potentiels, les rendre heureux et passer à l’action chaque fois que quelque chose doit être réparé. Pour ces personnes, utiliser un agent de location serait une idée terrible: cela les priverait de quelque chose qui leur plaisait et ce serait le prix à payer pour le privilège.

D’autres ne peuvent tout simplement pas avoir moins d’intérêt et considèrent la propriété comme un simple investissement, comme un certificat d’actions ou un lignot d’or. Non seulement ils ont du ressentiment à chaque fois qu’ils doivent faire quelque chose pour un locataire, mais ils fontt également un travail médiocre – parce que s’ils n’y ont aucun intérêt, ils n’ont probablement pas appris ce dont ils ont besoin pour savoir faire le travail correctement.

En fin de compte, la plupart d’entre nous investissons maintenant dans des biens immobiliers pour pouvoir jouir d’un meilleur style de vie à l’avenir, mais n’oublions pas ce style de vie maintenant: si vous aimez être propriétaire, ne laissez personne vous arrêter, mais cela n’a aucun sens. être un martyr juste pour sauver quelques euros.

EVALUER VOTRE CONFIANCE

Le dernier facteur est la confiance: à quel point êtes-vous prêt à mener à bien toutes les tâches liées à la gestion immobilière? Cela peut avoir des conséquences graves, tant sur le plan juridique que financier, car il y a une multitude de lois à respecter et cela change tout le temps.

C’est là que le plaisir revient, car vous êtes plus susceptible de rester au fait des meilleures pratiques et des modifications de la loi si vous aimez faire quelque chose. Mais cela mis à part, la gestion d’une propriété implique un large éventail de compétences. Vous devez donc juger à quel point vous êtes sûr de pouvoir faire un bon travail.

Il ne faut pas beaucoup de connaissances pour vous exposer. Par exemple, si vous ne parvenez pas à enregistrer correctement un dépôt, vous pouvez être poursuivi jusqu’à trois fois sa valeur. Ou vous pourriez vous retrouver à payer trop cher une réparation parce que vous n’avez pas les contacts ou la connaissance de ce que cela devrait vous coûter.

Il est naturel que votre confiance en soi commence au plus bas puis augmente avec l’expérience, vous pouvez donc utiliser un agent de location pour votre première propriété.

À l’inverse, certaines personnes sont très confiantes et préfèrent se lancer directement dans le jeu, tout faire elles-mêmes pour comprendre comment tout cela fonctionne, puis confier le dossier à un agent loueur après un an ou deux, lorsqu’elles sont en meilleure position pour juger s’ils font leur travail correctement.

ALORS, DEVRIEZ-VOUS UTILISER UN AGENT DE LOCATION?

Il ne fait aucun doute que le recours à un agent de location est le bon choix pour beaucoup de gens – sinon nous ne serions pas nombreux en affaires.

Mais il y a aussi un grand nombre de propriétaires qui se gèrent volontiers, il est donc essentiel de se connaître et de prendre en compte l’argent, ce que vous aimez et votre confiance en vous.

Et rappelez-vous: une fois que vous avez commencé à emprunter une voie, cela ne signifie pas que vous y êtes lié pour toujours.

Une chose que vous voulez absolument éviter, c’est de décider de faire appel à un agent, puis de constater qu’il fait un travail épouvantable, ce qui signifie que vous devez passer plus de temps à le combattre que de gérer vous-même la propriété, tout en payant pour le privilège.

 

Gestion locative gérer son bien seul ou pas